公司生意办公楼的流程及留苦衷项

2020-05-16 01:47


  公司生意办公楼的流程及留苦衷项

  文/ 奚正辉|律师

  远闻(上海)律师事务所 主任、低级合股人

  浏览提醒:

  营业税改增值税后,公司购置房屋可以抵扣5%的增值税,抚慰了公司置办办公楼及商铺的需求。在上海,办公楼及商铺的体量十分大年夜,每年生意的金额也很高。办公楼及商铺若何生意?若何缴税?很多人都一知半解。本律师就以刚代办完成的办公楼生意案件向大年夜家做复杂引见,欲望能供给一点参考价值。

  关键词:

  办公楼 地盘出让 增值税 地盘增值税 银行存款

  主文:

  2016年4月,生意双方(都是外商投资企业,注册注销在上海)自行杀青生意上海市长宁区三间办公室的意向,没有中介公司居间引见,双方因而拜托专业的房地产律师操持房屋生意手续,并控制生意风险。

  律师接受拜托后,先审查双方的资料:出售方于2007年在上海市长宁区向开辟商购置了15层、16层办公楼,每层共6间办公室,一共12间,注销在一本房地产权证上,地盘性质为划拨,今朝有存款抵押给了银行。买受方现要以银行存款的方法购置1601-1603室,买受方具有购房资格。

  律师筹划并经办了全部生意流程:

  起首、操持地盘出让手续:

  1. 恳求出借出售方的银行存款;

  2. 支付抵押注销文件;

  3. 操持抵押注销注销;

  4. 操持退保手续;

  5. 出售标的目标上海市长宁区计划和地盘办理局恳求补缴1601-1603室地盘出让金及附相干资料;

  6. 长宁区房地产测绘办理办公室出具分摊土空中积的查阅单;

  7. 对1601-1603室房屋所分摊的地盘停止评价(评价费由当局承当);

  8. 出售方与长宁区计划和地盘办理签订《上海市国有地盘出让合同》(约定合同签订后15日内支付10%出让金,60日内支付90%);

  9. 到出售方的开户银行凭《非税支出通俗缴款书(收据)》交纳地盘出让金(收款报答长宁区财务局);

  10. 到工商局开具《工商行政办理注册号变更证实》(因为公司注册号变更);

  11. 恳求并交纳契税;

  12. 操持房屋转移注销恳求,交纳每套房屋的生意手续费,取得二份收件收据;

  13. 取得1601-1603室的产权证及残剩房屋的新产权证。

  其次、操持房地产让渡手续:

  14. 双方就三套办公室辨别网签《上海市房地产生意合同》;

  15. 拜托一级天资评价公司对让渡的办公室停止评价,出具评价申报;

  16. 将评价申报交不动产生意中间的核价公司审核;

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